任意売却について考えよう

競売というのは、オークションや競り（せり）とも呼ばれますが、物を売りさばく目的で、所定の場所に物品を出し、売りに出した人が最も納得できる好条件（価格など）を示した入札希望者（買い手）に売却するシステムであります。ようするに競売の範疇は非常に広く、ネットオークションから不動産などの大掛かりな競売まで、実に様々です。但し、このサイトでは不動産競売に限定して話を進めたいと思います。不動産競売とは、債権を回収する目的で、裁判所に対して債権者が申し立てをすると、裁判所がその不動産を売却するという手続きを指しています。

強制競売について説明します。公正証書や判決等の債務名義に基いて、債権者が債務者や保証人の持つ不動産（住宅など）に対し、その不動産を権限をもって支配している地方裁判所に対して、強制競売の申立てを行うことが可能です。これは民事執行法の４３条などに基づく行為であります。この方式の問題点は、債務者の意思が反映されずに手続きが進んでしまうことです。

債務者・物上保証人から債権者が、抵当権・根抵当権の設定を受けた担保権者ならば、その不動産を権限をもって支配している地方裁判所に対して、担保不動産競売の申立てを行うことが可能です。