任意売却について考えよう

任意売却というのは、住宅の所有者（＝債務者）が諸事情により、借入金や住宅ローン等を支払うことが難しくなった際、仲介者（不動産会社など）が債権者と所有者（＝債務者）のあいだに入り、住宅を競売にかけるのではなく、買主、債権者、所有者（＝債務者）が納得できる価格で、売買を成り立たせる事を指します。

未曾有の不況など、様々な事情が原因となって住宅ローンを返していくことが難しくなると、金融機関（銀行など）は現金を得ることを目的に、抵当権に従い、所有者（＝債務者）の不動産を競売にかけようとします。しかしながら、競売になると、開札日以前にどのくらいの価格で落札されるかは分からないとは言え、場合によっては２０〜３０パーセントも市場価格より低い価格になってしまう可能性があります。

競売になると市場価格よりも大幅に低価格になりがちな不動産の価格ですが、仲介者（不動産会社など）が債権者と所有者（＝債務者）のあいだに入ってくれて、出来るだけ全ての関係者が納得できるような価格で、不動産を売却できる可能性は高くなります。このように任意売却という選択肢も残されているから、住宅ローンの返済が難しくなっても、過度に絶望的になる必要は無いのです。